Прошедшая в России в конце 90х — начале 2000х массовая приватизация жилья способствовала появлению квартир с большим количеством долевых собственников. Кроме того, квартиры и иное недвижимое имущество попадают в категорию долевой собственности при наследовании или разделе совместно нажитого имущества супругов.
Очень велик процент споров о порядке пользования такими объектами недвижимости, ведь нет более конфликтной ситуации, чем «две хозяйки на одной кухне». Отсюда и случаются инциденты, когда одни «члены семьи» препятствуют доступу в жилое помещение другим собственникам, при этом требуют осуществлять оплату за содержание жилья.
Бытовых ситуаций возникает великое множество, но и путей решения проблемы законодательство тоже предусмотрело не мало.
Выдел доли в натуре
По сути это раздел объекта недвижимости, в результате которого появляются два (или более) объекта недвижимости, на каждый из которых оформляется индивидуальная собственность.
Возможно 2 варианта выдела:
- По соглашению всех участников долевой собственности;
- Всудебном порядке.
Условия выдела доли:
- Наличие технической возможности (устанавливается строительно-технической экспертизой): для жилых помещений — наличие отдельного входа, кухни, санузла и жилой площади не менее 6 м.кв. на человека для земельных участков — наличие отдельного въезда и коммуникаций;
- Сохранение возможности использовать объект недвижимости по назначению.
Вариант выдела доли редко подходит для квартир ввиду отсутствия технической возможности, но предпочтителен для частных жилых домов и земельных участков.
Денежная компенсация за долю
Если выдел доли технически не возможен, то существует возможность получения денежной компенсации за долю. При этом право собственности на долю прекращается и переходит к другим участникам долевой собственности.
Варианты выплаты компенсации:
- С согласия самого участника долевой собственности;
- Без согласия собственника, но только при условии незначительности его доли и отсутствии интереса в использовании общего имущества.
Соглашение о порядке пользования
Если два предыдущих варианта вам не подошли либо вы хотите сохранить свою долю в общей собственности и фактически её использовать, вам подойдёт вариант заключения соглашения о порядке пользования имуществом.
Существует два варианта заключения соглашения:
- По взаимному согласию всех собственников;
- В судебном порядке (если достичь согласия не получается).
В соглашении можно прописать:
- Какие жилые комнаты собственники и члены их семьи будут использовать;
- Порядок совместного использования нежилых помещений;
- Порядок оплаты содержания жилья;
- Выплата компенсации тем собственникам, которые не проживают в жилом помещении.
Продажа доли
Если у вас нет заинтересованности в сохранении права собственности на долю, то разумнее будет продать её.
Условия продажи:
- Соблюдение преимущественного права других собственников на приобретение доли;
- Продажа доли третьему лицу по цене не ниже цены предложения долевым собственникам;
- Обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи.
В конфликтных ситуациях, касающихся использования общего имущества, зачастую нужна тонкая дипломатия.
Обращайтесь к нам, мы найдём выход из любой ситуации.
